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首次购买普通住房契税优惠政策收紧

2019-10-09 18:40:34来源:励志吧0次阅读

首次购买普通住房契税优惠政策收紧

财政部、国家税务总局日前发布通知明确,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

这份名为《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》旨在对2008年发布的《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提及的首次购买普通住房契税优惠政策进一步予以明确。

财政部和国家税务总局在这份2008年发布的通知中曾规定,为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。但通知并没有对个人首次购买普通住房作具体限定。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

另有权威人士近日透露,全国暂停的住房用地出让有望于4月中旬恢复交易。在恢复交易之前,政府部门将会出台完善招拍挂制度的指导意见。

此前,国土部表示,各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,不得出让住房用地。据了解,国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。

按照国土部的要求,各地已暂停了住房用地供应。业内人士表示,暂停土地供应,主要是为了对现有的招拍挂制度进行完善,防止地王不断产生。北京方面表示,北京将在4月10日向社会公开供地计划后,恢复土地市场交易,也会对“招拍挂”操作模式进行调整,防止地价过快上涨。

据了解,政府部门将在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市,选择以自住型、中小套型商品房建设用地地块为重点,积极开展试点,探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

业内人士分析认为,目前招拍挂制度可能从多方面加以完善。譬如,选择部分地块,按照政府确定的限价房项目采用限房价、竞地价办法招拍挂出让土地,发挥抑制房价上涨过快的调节作用;探索综合评标的具体方法;不再唯价高者得,在确定土地出让最低价的基础上,将土地价款交付、中小套型建设要求等因素也作为评标条件等。

不过,业内人士普遍认为,仅仅完善招拍挂制度尚不能解决高地价以及高房价问题。地王频出的主因是滞后的土地管理制度,以及由此带来的政府土地供应高度垄断和市场需求之间的矛盾。

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