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2亿资金逃离福州楼市我的钢铁编制

2020-11-18 05:49:19来源:励志吧0次阅读

2亿资金逃离福州楼市_我的钢铁

昨日,从多家二手房中介公司了解到,近两个月福州二手房的交易量大幅度萎缩,一些公司的交易量甚至比去年同期下降了30%。

巧合的是,国家发改委上周公布的一项数据表明,今年3月份福州新建商品房价格同比上涨8%,是近8个月来的增幅最低值。

究竟是什么原因,导致福州楼市出现如此状况?走访了许多业内人士和专家进行分析。

二手房销量减少

卖房的人自愿降价

小林,二手房经纪人,业绩出色,去年他平均每个月经手4套房子,可从今年3月至今,他一套房子都没有成交。

发愁的不仅仅是小林,国广一叶点房总经理李冬斌告诉,自己的公司截止到目前业务量同期下降了30%。

福州双安房产总经理郑爱新说,去年3、4月榕城二手房销售了2000套-3000套,可是今年整个市场的萎缩超过了20%。

与此相对应的,是许多卖房者的反映。

半个月前,小林的一位客户委托他以每平方米6000元左右的价钱出售一套房子。前两天,客户又找上他,要求把每平方米的价格下调5%-10%。

小林的客户并不是特例,李冬斌告诉,今年尤其是3、4月份后,一旦房子没有人问,业主首先坐不住,都要求能够降价销售,以便尽快脱手。

目前二手房市场上至少有2成左右等待交易的房子出现了这种情况。

3、4月份榕城二手房究竟为何出现如此疲态,专家给出了两大原因,股市的吸引和国家调控政策的影响。

股市现在热得不行

很多炒房人都去炒股了

“春节之后,尤其是3、4月份,在我们的调查统计数据中可以明显看到,买房者中,购房用于投资的人数直线下降。”福州双安房产的总经理郑爱新告诉。

对于郑爱新的说法,朝阳房产总经理刘强和国广一叶点房总经理李冬斌也表示了同感。

按照现在业内的保守估计,同期的二手房销售量下降了20%左右。按照每套二手房50万元左右来估算,这意味着仅二手房一项,至少有2亿以上的资金没有进入楼市。

这笔数额巨大的炒楼投资资金没有投到房地产,那去那里了?

国广一叶点房的总经理李冬斌告诉,“近来在和投资客聊天时,没说几句话,对方总是离不开对时下股市的评论。所以我们分析,这些原本用来炒房的钱很可能流入了火热的股市。”

甚至连国家统计局福建调查总队的相关人士,在分析房价增幅出现回落原因时也表示,福州目前的房地产市场受到了股市行情的影响,导致一部分投资房产的钱,转而投入到买股票和基金中去了。

大量保障房将上市

一些要买房的人还想再等等

除了大热的股市吸引资金以外,国家政策调控也是影响楼市的重要原因。

今年对房地产市场的宏观调控,一改以往单纯从调整商品房价格入手的方式,转而以加大投放市场的保障房数量,来调整供求比例。明年福州市即将投放市场的社会保障房,就使许多本来想买房的人转为持币观望。

福州房产专家刘福泉也说,去年茶亭街拆迁时,如果有大量的保障房做后盾,那么上千购房者就不会疯狂地涌向商品房市场,这样也就保证了需求、房价的稳定。

了解到,近日福州4.吸引尽可能多的用户调推广。市的14个社会保障房项目已经全部开工建设,一些项目的部分楼层业已封顶,而且在明年6月底之前255万平方米的保障房就将交付使用。

房价上涨

将得到抑制

对于未来的房地产市场价格走向,刘福泉认为,客观地说,在国民经济高速发展的时候,商品房的销售价格下降是很难的。

因为物价在涨,通货膨胀在出现,所以房价的上涨也是符合经济规律的。但是目前的情况下,支持房价继续狂升的力量失去了踪影。

房产专家王建超认为,即使房地产市场出现了拐点,也不意味着房价会出现下降,但可以肯定的是整个房地产市场跌幅为0.9%。当天伦敦金属交易所铜库存量为24.1万吨销售价格的上涨趋势将会得到充分的抑制。我们会看到增幅出现的数字将会不断地变小。(东南快报)

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