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昆明商业地产不应成体量比拼场符合市场需求编制

2020-11-19 09:51:36来源:励志吧0次阅读

昆明商业地产不应成体量比拼场 符合市场需求是王道_中心

做商业地产(专题阅读)的项目的开发商大都有过这样的经历,不说自己有上百万方体量都不好意思说自己是大盘。

于是很多商业地产项目推出市场后,就在体量大上做足文章,动辄几十万甚至上百万,我有集中式商业中心,有一站式购物中心,有国际五星酒店,有国际写字楼,总之就是我体量大业态全,未来我就是 商业 中心 。

如果有一个两个项目说北京成品油商品质量监管系统已于今年3月正式运行。该系统收录了全市成品油批发、零售企业基本信息1159条自己是商业中心,那不足为怪,如果超过10个20个,甚至是八成商业项目都在说自己是中心,那就需要冷静下来思考,昆明城市发展,有没有足够多的人口可以支撑一个个附属商圈的发展,尤其大体量的商业中心,对区域居住人口,人流量,消费能力有极高的要求。

反映到本次房交会上,整个场馆转一圈下来,你会发现,即使是一些主打住宅的项目都会有30万平方米左右的商业,超过50万平方米商业体量的项目则是主流。

数据更有说服力,在参展的163个项目中,昆明主城区占了100个,占整个参展规模的六成。其中居住类项目有44个,商业类项目20个,综合类项目34个,工业项目1个。这些项目物业类型丰富,分布在昆明主城区各个区域,适合不同消费需求,但一个共同点是,在这些项目内可以满足衣食住行娱等各方面的生活需求,也就是都有繁华的商业配套。

作为旅游资源丰富的大省,云南旅游地产发展已经渐入佳境,此次房交会上,旅游商业地产也是一大亮点,诸多旅游文化综合项目,也给市民带来一些新的投资机会。

不管是商业还是住宅,多以项目展示为主,但也有一些正在热销的楼盘在房交会上推出特价房价。比如鑫都韵城住宅、商铺各种物业类型每天推出10套特价房价。虽有一些促销房源带动了成交,但总体来看,这届号称 昆明史上最大房交会 ,人气很足,但成交并不太理想。

似乎依靠房交会来带动成交显然已经不是最佳思路,纵观本届房交会,我们发现,对于住宅来说,高性价比,产品品质好毋庸置疑,但对于12月3日商业地产来说,不应该成为体量的比拼场,更应该以准确的定位、规划为基础,设计出适合市场消费需求的产品。

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