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成都公积金新规即将施行 贷款买房仍不简单

2020-01-16 17:07:14来源:励志吧0次阅读

40万上限暂未变更

家住南充(楼盘)市蓬安县的王 ,大学毕业之后工作于成都某国企。几年之后,王 也攒下了一些积蓄,目前正打算在成都三环内按揭购买一套房子,以便尽快稳定下来。在得知成都即将实行公积金新规定后,王 便开始奔波行走于各大楼盘之间,寻觅着自己心目中的理想住所,但结果却令她感到十分沮丧。

根据成都市近日出台的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》,自11月 1日起,作为首次在成都购房的王 在申请公积金贷款时单笔可贷额度将与其账户余额挂钩。贷款额度的计算公式调整为:单笔可贷额度=借款人 (包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。王 说:“我目前的公积金余额有将近 万元,原本以为可以申请公积金贷款50多万,按照首付三成的规定,能够在成都三环购买一套地段不错的房子。但在看房、选房的过程中得知,实施公积金新规后,单笔可贷款额度仍将最高不超过40万元。”对此,记者在成都住房公积金管理中心也得到了证实。

一位不愿具名的成都某楼盘销售经理告诉记者:“按照政策规定,公司将于11月1日起开始正式实施公积金新规定。届时申请公积金贷款的客户将能申请最高达40万元的单笔可贷款额度。”

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贷款门槛仍然较多

除了40万的门槛,上述销售人员还指出:“考虑到公司回款问题,对于公积金不足的客户,我们暂不支持公积金贷款加商贷模式,会建议客户直接选择商贷模式。此外,如果客户申请公积金贷款,那么按照目前楼盘均价9000元/m2的销售标准,客户的首付比例将远远不止三成。”据其透露,成都市区内大部分楼盘均不提供公积金加商贷的模式。“目前成都市公积金贷款的实际利率为4.8%,商贷的实际利率为6.85%,且近日还将有上浮的可能。尽管商贷利率较高,但在销售过程中,我们发现选择公积金贷款的客户依然不多,并且主要集中于国有企业、事业单位工作人员以及公务员等,年龄几乎都集中在 0多岁。由于这部分客户每月公积金缴存余额较多,利用公积金贷款购买房屋收益也比较大。但即便如此,在他们之中仍然有一部分人由于受条件限制,会放弃申请公积金贷款,或者选择公积金加商业贷款的形式。”另一位楼盘销售经理告诉记者。《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》明确规定:公积金贷款期限最长不超过20年。购买首套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的 0%。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行,且申请公积金贷款买二套房,家庭现有住房建筑面积需在144平方米以下(含144平方米),贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。突出了住房公积金的住房保障功能,集中支持职工的基本住房需求。

但是,公积金新规也使申请公积金贷款人员的每月还款额度增加,促使更多的人在申请公积金贷款时望而止步。记者在走访过程中还发现,目前推行推进公积金贷款的多为刚需房与小开发商,并且还需为准现房。记者从某楼盘了解到,该楼盘自10月1日起就开始实施公积金新规。出于目前银行放款问题的考虑,商贷比公积金放款快,为此公司目前暂不鼓励公积金贷款。对此,该楼盘工作人员解释到:“这个主要是因为银行不放款。”

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